《潮起，潮落》行途将半

79、第四章 困 兽（续3）

　　第二节

　　小满，省城的天气又开始新一轮的桑拿模式。不过对于生活在这座大都市的人们而言，他们对这种天气早就习以为常，既然坏事避不开，只好闭了眼享受。

　　阿文就是其中之一。他非常厌恶这种天气，但又不得不接受之。今天是周六，他一大早就起床，收拾整理，然后拿着公文包出门上班。这些年，他都重复着这样的日子。自从张宜彤走了，他就习惯了一个人孤独的生活，每天的路线都只有公司和家里这两个点。

　　在张宜彤的那次意外之后，阿文便搬了家，搬到离自己公司工作更加靠近的地方租住；接着，他又在年前第一次投资了房地产，他看上公司新开发的一个楼盘，便召集家人凑齐首付，贷款买了两套，准备等着年底交楼了再搬到新房里去。新房是公司去年开发的楼盘，位置处于南番的地理中心，本来公司计划趁着房地产上涨的行情可以大赚一笔；但事与愿违，一场亚洲金融风暴的来袭，让原本众多的本地富豪和港澳人士身家大幅缩水，市场购买力严重下降，房市进入长期下跌周期，楼盘的销售自是每况愈下；阿文抓住了这个机会，从公司内部要到优惠购房指标，自己和家里凑了首付，然后贷款买下两套。接着，他开始建议自己的好兄弟们，比如阿华、阿丰等人前来投资房产。阿文告诉兄弟们，这是一个千载难逢的机会，是个可以放心杀入抄底市场的机会。在阿文的不断劝说下，阿华等人也动起了心思，陆续跟着阿文下单买房，押注看好未来的省城房地产市场。

　　这是一个胆大的决定，要知道，当时市面上可谓是一片哀号遍野，有些专家甚至提出，房地产要冷却二十年。但身处行业的阿文却不这么认为，在他看来，所谓的房地产下跌周期只是暂时的；以省城的发展和人口膨胀，这里的房价很难再持续下滑；而房地产行业和金融行业有很强的关联性，金融行业的衰退势必会影响到房地产行业，但房地产行业的基本面还是良好的。

　　现在，大家需要的是时间。时间，可以消化这个惨痛的教训。毕竟，这是国内首次的房地产泡沫破灭，大家需要时间来接受教训，市场需要时间来恢复信心。

　　阿文相信，自己就是站在时间的这一边；他将会是那个最终的胜利者。

　　因为这种理念，也因为自身的能力，阿文也被公司上层另眼相待，委以重任。今年开春，他就被任命为省城东部一个项目的项目总，负责整个楼盘的设计、融资、施工和营销。

　　阿文开着车来到了项目部。这里是省城的东部，原本属于省城下面的一个县级市，现在则升级为区，叫荔城区。改革开放以来，荔城区的本地居民靠着服装和轻工业发家，最令人瞩目的时候，曾经被誉为本省的“四小龙”之一；商业发达，藏富于民，是荔城区的经济特征。

　　公司很早就计划进入荔城区开发房地产市场，趁着这次亚洲金融危机，公司大胆地拿下了在这里的第一块地，成立了分公司，设立了项目部；按计划，公司准备在明年就建好第一期并开售，则对阿文和项目部而言，都是一件艰巨的任务。

　　阿文不敢怠慢，自从接手了项目部之后，他除了回公司开会和下班回家，便全心全意地扑在项目部上，有时候为了节省时间，他甚至把行李箱拖到项目部加班。

　　“人都来齐了吗，来齐了就直接到二楼的会议室开会。”开门下车，阿文见到前来迎接的办公室人员，便开始通知大家开会。

　　当得知大家已经陆续到达会议室等待开会的时候，阿文点了点头，然后就径直上了楼梯，往会议室走去。等阿文进入会场时，人员已经来了七七八八的，大家都等着项目的最高负责人阿文的到来。

　　“不好意思，我迟到了，今天还是有点塞车。”阿文开口的第一句话，便是给自己的晚到做了解释。

　　“我看人差不多到齐了，那就开始今天的会议吧。”数分钟后，阿文见大家都已经坐定，场上鸦雀无声，便宣布会议开始。

　　“今天的会议，是半个月前工作会议的延续。关于项目进展的各个问题和困难，需要各部门汇报各自的进度和存在的问题；然后有些跨部门和需要总部协调的工作，也要大家及时知会和通报。”阿文开门见山，点出今天工作会议的宗旨。

　　在阿文看来，开会不能解决所有问题，但不开会肯定不能解决问题。所以，除了必要的工程例会和协调会之外，他要求每隔一段时间，就召开属于项目部的部门工作推进会，了解当下的情况和困难，甚至会邀请总部的主管人员前来参加。

　　“各部门老总，有什么进展和问题，尽快提出来协商解决。”阿文拿起桌上的茶杯小小地呷了一口茶，然后举目四望，看看大家的神态反应。

　　“设计部先来吧，你们往前推进的进度最重要。”阿文见设计部主管跃跃欲试，便点名设计部打出第一炮。

　　“郑总，各位同事，大家好。上周设计院已经交出项目第一期工程的第一版完整的设计方案。初步方案和设计概念图已到现场，设计施工图也逐步发过来，我们部门正在对施工图进行初步的审查；方案和概念图还请项目总和总部尽快确认，有需要改动，我们尽快联络设计院进行二次修改。”设计部的主管也是公司的老资历，做事稳重而有条理。

　　“设计图和初步方案已经到总部确认，但有几个地方，需要你们和设计院沟通，要做大修改，这也是我上周回总部开第一期的设计评定会时，何总等人提出的意见。汇总一下，意见如下：第一，关于配套学校的选址，放在第一期和未来规划第二期的西北面是否妥当，其东面会有数十栋高层，是否会影响其采光和通风，要进一步确认。第二，第一期楼盘的水泵房在小区中央，和园林景观有冲突，能否另择区域布置。第三，第一期东面、南面的六栋高层，户型方面的选择有问题，南北通风的布置有差距，容积率没吃到最大，建议参考公司的其他楼盘现成的户型，注意不要被设计院的意图误导产品的导向。以上，就是上面对设计初步方案的所有意见。”阿文能力出众，不带稿子也能将上面的意图完完全全、条理清晰地表达清楚。

　　设计部的主管频频点头，并做了笔记，显然，他的下一步工作，便是督促设计院按照老板们的要求进行修改。

　　“接下来，工程部汇报一下进展。”设计部主管汇报完成，阿文便把目光投向工程部。

　　“郑总，各位同事，目前一期的土方作业已经开始。目前，已经按施工方案和进度完成工作量的百分之三十。如果设计施工有变动，需要提前签证，我们需要设计部门的配合。另外，目前我们是超前施工的，施工许可证还没发放，这个问题也是拖不得。”工程部的主管是新来的外人，他的处事风格稍显保守。

　　“许可证估计下个月就可以下来。上个星期，我和荔城区的建设局领导碰头，专门提到这个事，这个领导和我们的何总关系比较好，他答应我说下个月许可证就可以办好。这个是事情应该是解决了。关于软基的处理，你们和设计协商出了方案吗？”阿文比较关心地基松软处理的问题，毕竟这是关系到建筑安全的大事。

　　“郑总，方案是有了，但涉及到预算……”工程部主管欲言又止，他管事但不管钱。

　　“这有什么问题？你们报方案给成本部就是了，会议纪要和签证完善好，报到总部报备就行。项目部是集团子公司，也是单独核算的法人，这笔预算该出还是要出的，也是我们来出。你们不要做变更了，这是主合同内的调整，搞签证，这样子流程快点。”阿文给事情做了定调，他斩钉截铁，没有给下面留下回旋的地方。

　　“另外，成本部那边，主体工程的招投标工作，你们搞完了没？总部那边问了几次了，你们有没有给总部联络过。”阿文落实好工程部的问题，接下来就轮到督办成本部。

　　“问过了，那边，那边还在考虑，我们前期都做好了，招标文件也出来了，就在等那边考虑的结果。”成本部主管话里有话，类似这种大工程的招投标，总部的高层都会直接插手，他们也就是办事员的角色，说不上话。

　　“嗯，我知道了。你们把这件事的准备工作做好，一旦上面决定给谁干，你们配合把流程做完就行。对了，门窗、园林和水电这些配套，你们也加快招标，这些工作到时候直接向我汇报。”阿文也明白成本部的难处，傀儡的角色不好当，甚至有时连阿文也是一个傀儡。

　　接着，阿文又把其他部门的汇报过了一遍。会议到最后，轮到他总结发话。

　　“各位同事，总部已经给我们项目定了最终的名字，叫：荔城佳景。第一期呢，叫做荔城佳景——悦江轩。”阿文话音刚落，会议室就传来一阵热烈的掌声。定名，意味着，以后大家做事也有名有分。

　　“万事开头难，项目部从成立、到发展，再到独立出来，也是各位同事共同努力的结果。趁着这个机会，我也宣布以下两件事。”看到大家的反应如此热烈，阿文觉得是时候抛出两颗特大的定心丸。

　　“第一件事，我们经过和总部争取，让集团给我们子公司做了担保，在银行融资贷款了五千万。这笔钱，银行已经刚刚过会，下个月就会打到我们公司账上了；第二件事，就是总部审批同意了我们的激励方案。从今开始，在座各位就是荔城佳景的小股东，公司赚，我们跟着赚。初步定下来，剔除固定保底收益的部分，增量收益会在集团和团队之间做三七分成，我们团队占三成。就这两件事，望各位周知。”阿文即便语气再怎么平淡，脸上也洋溢出无法形容的喜悦之情。他宣布的两件事，实属王炸。

　　果然，当阿文话音刚落，会场已经一片欢腾。团队的成员都沉浸在巨大的兴奋当中，毕竟，这既是集团对大家工作的肯定，也是对未来的一个许诺。

　　他们唯一不知道的是，这是阿文经过努力争取得来的结果。独立核算，分灶吃饭，是阿文一直追求的经营目标。

　　“好了，各位稍安勿躁。接下来我们还有一系列的工作和困难需要去解决落实，现在，我宣布，会议结束。请成本部和计划财务部的主管先留下，我们单独再开一个小会。其他人，可以放假回家。各位，下周见。”阿文一锤定音，宣布会议成功结束。

　　众人一听，便纷纷起身和阿文道别。今天，大家都是满载而归。

　　会议室外，桑拿天依然放肆，热气蒸腾的四周，承载了满满的野心与欲望。

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